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前瞻|下周(9.23-9.27)出让地块详解,市北勾阳看点多

2019-11-06 18:27:40 来源:网络

下周(9月23日至9月27日),国庆假期前一周,杭州土地市场无意为假期做准备。它仍将保持快速供应。共出售18块土地,总起拍价208亿元,建筑面积195.8万元,其中住宅用地9块,商业用地8块,加油站用地1块。

9.23-9.27出售的地块清单:

其中,一些值得关注的涉及房屋的情节被小编辑们整理成“观察战争的策略”:

市北东单元d-24区块Xscq1310

绘图位置:

绘制位置图

绘图概述:

该地块向东延伸至规划住宅用地,南至天德路,西至宁水路,北至规划建设道路3。销售面积35231㎡,容积率2.2。该地块需要配备3,876套公共租赁房和2-10%的配套服务房。

该地块起拍价为137.94亿元,起拍价为17800元/㎡;最高限价为1789.64亿元,最高底价为23090元/㎡。

新房价格限制:

设定商品房毛坯平均销售价格不高于3万元/平方米,毛坯最高销售价格不高于3.3万元/平方米,精装修价格不高于3500元/平方米。

周围建筑:

周边地区销售的建筑主要是心悦林大晋大厦(高层建筑平均价格为29000元/平方,洋房平均价格为33000元/平方,空白)、何宣亚(高层精装本平均价格为33000元/平方),滨江江南名宅(高层建筑平均价格为32800元/平方,空白)。

二手房中,最近的华瑞青路挂牌均价为每平方米3.5万元。

板材匹配的简要说明:

该地块距离地铁2号线建设3号站约1公里。周边道路网络成熟,便于驾驶。三号线沿线商业设施丰富,基本满足生活需求。萧山经济技术开发区医院距离也在1公里以内。

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蜀山机组h-23-2座

绘图位置:

该地块东至03省道,南至4号南路,西至育才路,北至姚江。销售面积50,176 ㎡,容积率2.6。该地块需配备公共租赁住房6523平方米,配套服务住房不超过10%,社区住房不低于1200平方米。

该地块起拍价为174812万元,起拍价为13400元/㎡;最高限价为226812万元,最高底价为17386元/㎡。

新房价格限制:

设定商品房毛坯平均销售价格不高于26300元/平方米,毛坯最高销售价格不高于28930元/平方米,精装修价格不高于3500元/平方米。

周围建筑:

就新房而言,出售的主要商品是陈郁大厦(高层建筑均价25599元/套)和绿城九龙仓桂宇朝阳(高层建筑均价29800元/套)。

二手房中,恒皇地产的板块代表目前挂牌的均价为3万元/套。

板材匹配的简要说明:

该地块所在的南方沉睡城市也是一个板块,在过去的两年里,这里出售了大量的土地,并提供了大量的新房。相对成熟的生活、配套的学校和低廉的平均价格,很好地满足了滨江溢出买家的需求。二号线的开通和浙二在南方沉睡城市的位置让人们对购买力更有信心。

该地块距2号线终点朝阳站约1.5公里。目前,周边城市之间的界面稍显薄弱,生活设施需要等待朝阳站的商家和周边社区的底层商家。

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良渚新城好运南路和沟阳西路地块

绘图位置:

该地块东至沟阳路,南至金昌路,西至西塘河,北至幸运路。销售面积131483㎡,建筑面积比为3.7,建筑面积为486487㎡。地块内的商业和商业地上能力建设面积不得超过总地上能力建设面积的55%。

该地块起拍价为3600万元,起拍价为7399元/㎡,最高底价为9620元/㎡。

新房价格限制:

设定商品房毛坯平均销售价格不高于26000元/平方米,毛坯最高销售价格不高于28600元/平方米,精装修价格不高于3000元/平方米。

周围建筑:

周围的新房主要是针对标准城市万向的北部,项目还没有开始。

周边地区的二手房主要指秦清嘉园。二手上市的平均价格约为每平方米3.1万元。

板材匹配的简要说明:

城北副中心是杭州重点发展的副中心街区之一。地块所在区域规划为城北副中心中心商务区。该地块位于地铁4号线沟阳路站顶上。根据规划,该地块商业营业面积可达26.8万平方米,接近城北万向市27.3万平方米,成为良渚新城的另一个商业中心。

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建桥机组Jg0601-r21-03座

绘图位置:

该地块向东延伸至规划的香埠路,向南延伸至规划的黎明路和jg0601-r22-05地块上的JG0601-R22-05幼儿园9班,向西延伸至规划的绿化,向北延伸至规划的建设路。销售面积33655㎡,容积率2.2,需要配备10%的公租房。

该地块起拍价为155923万元,起拍价为21059元/㎡。

新房价格限制:

设定商品房毛坯平均销售价格不高于36800元/平方米,毛坯最高销售价格不高于40480元/平方米,精装修价格不高于4000元/平方米。

周围建筑:

就新房而言,周边销售的主要项目是九龙仓陈九大厦(高层精装本平均价格为40,832元/平方米,堆叠毛坯平均价格为49,756元/平方米)

二手房,滨江金色黎明二手房上市平均42,000元/套。

板材匹配的简要说明:

建桥板块被华润欢乐颂、香港龙城、五马店等商业设施环绕。2022年亚运会场馆级阿里电竞馆计划与城东新城和根北新城紧密配合开发。

该地块距离正在建设的地铁4号线建新路站仅200米。将来,地铁旅行可以说是非常方便的,开车经过德胜高架路也可以到达任何地方。建新路地铁规划占地10万平方米,未来该地块的商业设施将非常便利。

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杭州国际商贸城单元jg1804-03地块

绘图位置:

该地块东至三围小区,西至杭州国际商贸城单元jg18-07-b1-03地块,西至杭州国际商贸城单元jg18-07-b1-01地块,北至绿化和三围小区。售出面积63906㎡,容积率2.3,需配10%的公租房。

该地块起拍价为249667万元,起拍价为16986元/㎡。

新房价格限制:

设定商品房毛坯平均销售价格不高于29500元/平方米,毛坯最高销售价格不高于32450元/平方米,精装修价格不高于3500元/平方米。

周围建筑:

该地块周围目前没有新的住房项目出售。二手房的平均价格在34,000元/平方米左右,主要包括罗兰·春田、坤圣·肖邦等。

板材匹配的简要说明:

该地块直线距离地铁1号线乔斯站1.4公里,周边聚集着更多的商业和制造业。

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萧山区东北单元f-03地块

绘图位置:

该地块东至宁东路,南至清丰路,西至格陵兰岛,规划住宅用地,北至建设路2号。转让面积60767㎡,容积率2.5,地上建筑面积151917㎡,高度限制为80米。该地块需建设为18级幼儿园,面积9330 ㎡,高度限制为16米。还需要建造一栋面积为7596平方米的公共租赁房。

这块土地于今年6月29日首次上市,转让因某种原因而终止。新上市的起拍价为20000元/平方米,顶层为25990元/平方米。

新房价格限制:

设定商品房毛坯平均销售价格不高于34000元/平方米,毛坯最高销售价格不高于37400元/平方米,精装修价格不高于3500元/平方米。

周围建筑:

周围新公寓的销售主要是荣欣杭州世纪(万柳新公寓,高层精装平均价格为3.8万元/平方米)和心悦金晨名居(高层精装平均价格为3.8万元/平方米)。

板材匹配的简要说明:

小区周围有很多建筑,生活氛围浓厚,生活设施丰富。该地块位于城市中心的东侧,杭州世纪的北侧。该地块靠近地铁2号线和7号线,使得未来的出行非常方便。

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