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赌钱输钱了怎么办 - 又一个造车人破产了

2020-01-11 15:13:25 来源:网络

赌钱输钱了怎么办 - 又一个造车人破产了

赌钱输钱了怎么办,图片来自网络

站在“外滩花园”外,看着这座宁波地产里程碑式的项目,熊续强踌躇满志。

开盘就大卖,价格突破了1万,这是宁波历史上首个万元楼盘。

而彼时,北京中关村的房价只有7000左右。

| 这是2004年12月。

中国房地产在这一年实现了飞跃:全国商品住宅施工房屋面积首次突破100000万平米大关,创了新高;全年商品房销售额同样突破万亿门槛,历史首次;中国迎来了首家百亿销售额的房企,在那个时代,堪称神话。

| 一切都是美好的,一切都是充满希望的。

熊续强发家靠的是地产,出名却是靠罐头。

1991年,宁波罐头食品厂来了一位新厂长。

新厂长压力很大,因为上一家厂里亏损了近3000万,已经是资不抵债。

能把厂救活就已经是奇迹,没想到,新厂长上任一年后居然扭亏为盈,创造了500万的利润。

这位神人就是熊续强。

罐头厂留不住这样的神人,1994年熊续强辞职创业,创立了银亿,那个年代叫下海。

创业首选是房地产,但是别人拿地搞开发,他不一样,专做接盘侠。

熊大侠玩的项目叫烂尾楼改造,把别人做烂的楼盘买过来,重新包装,再卖出去。

| 这么玩省去了很多成本和程序,熊大侠赚了第一桶金。

但企业想长久,不能一直当接盘侠,于是接下来,银亿走上了正规的房地产开发道路。

踏踏实实盖房子,规规矩矩搞物业,银亿的楼盘过硬的质量,赢得了宁波人的钱包和口碑。

在宁波,有着“每十个人有一个人住银亿的房子”的说法。

2008年,银亿地产的营收破百亿,跻身房企百强,熊大侠进入了胡润中国百富榜,宁波首富就此诞生。

接下来,熊大侠搞起了煤炭和金属,在山西开煤矿,在广西办镁厂和镍厂。

| 这叫打破边界,多元发展。

靠着综合发展,2011年银亿进入中国500强,并成功上市,熊大侠进入福布斯中国百强。

然后,熊大侠再次打破边界,进入了天才领域:玩造车。

这个时代,谁造车谁完蛋,快成了铁律。

2016年开始造车,今年6月14日银亿申请了破产保护。

咋回事呢?理由有两个:

1、杠杆太高扳不下来。

2、利润太低还不了债。

2018年银亿的营收是89.7亿,比2017年少了29.39%,利润-15.16亿,同比下降361.39%,而负债202.55亿。

造车加大了投入,却没能提高营收,单就收购车企就花费了120亿,而作为现金奶牛的房地产,年营收尚不足百亿。

| 两手都在抓,两手都没硬。

银亿的破产只是房企的缩影。

截止2019年7月,全国有271家房企破产,大部分为中小企业,也不乏像银亿、五洲、中弘这样的上市公司。

破产的原因几乎都是资金周转出了问题。

营收增长难,融资渠道窄,这是中国大部分中小型房企的困境,恐怕也是大部分中小型企业的困境。

那中小房企还有机会吗?

从整体环境来看,楼市调控已经持续3年了,限购、限售、限贷,各地都有政策。

从购买力来看,中国人的负债结构里,70%是房贷和相关的债务,老百姓家里也没有余粮了。

从行业来看,强者恒强,央企国企们稳稳布局一、二线,顶尖民企的触角已经伸到了六线。

| 一场洗牌正在进行。

曾经,我们认为房地产是一个很难垄断的行业,再小的房企也能找到生存空间,再小的城市也会有龙头老大。

中小房企大多是地区性企业,他们生存的根基有两个:一是在当地有资源,二是在当地有口碑。

但是今天,中小房企的优势正在丧失。

在加快城市化进程的背景下,地方政府需要有实力的企业来投资,如果还是一家名气大的企业,就更完美了。

于是我们可以看到,像万达这样企业,越来越多的进入三四线城市,而且拿地往往很便宜。

另外,随着信息差的不断减弱,人们不再只认可本地品牌,那些大的开发商,小城里的人也向往。

于是万达、碧桂园们,一边用更低的价格拿地皮,一边用更高的价格卖房子,老百姓们还买单。

这还让当地房企怎么活?

或许,只能在产品上多下功夫了。

今天,这个竞争无比激烈的时代,专注比多元更难。

企业家们不要总想着打破边界,专注自己擅长的领域,做深做细,或许还有机会。

| 市场在变动,企业不变则退。

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