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轻松拿地!恒基+天恒24.25亿获孙河最后一宗宅地

2019-10-22 13:33:24 来源:网络

9月12日下午,《新京报》报道称,北京朝阳市太阳河板块的最后一块住宅用地,也是太阳河第二次出售非限定性商品房地块,这吸引了市场关注,但并未呈现业界所期待的招标场景。该地块被亨德森+天恒财团“轻松”接收,溢价1.5%,总价24.25亿元。

根据北京市规划和自然资源委员会网站上的信息,今天成交的地块是朝阳区新河乡西店村和新河村f1住宅混合公共建设用地的国有建设用地,土地面积31917.242平方米,其中建设用地31917.242平方米,建设控制规模47876平方米,挂牌初始价格为23.89亿元。截至9月11日投标截止时间15: 00,有两家公司投标。

值得一提的是,该地块为混合式公共住宅建设用地,不限制商品住宅的销售价格,这在过去两年的北京土地市场中较为罕见。这也是三和集团规划的最后一块住宅用地。

今天下午的土地出让场地吸引了昆泰、亨德森+天恒财团的参与,但没有进入场地招标阶段。交易完成,亨德森+天恒联合体第四次报价24.25亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,今天出售的地块是孙和的,容积率最高,为1.5。同时,该地块靠近高速公路和地铁,这对于低密度住宅来说是不利的。此外,该地块的公共建筑面积为14,362平方米,而住宅面积仅为33,513平方米。根据商业部分价值的一半,该地块上住宅部分的底价约为59,600元/平方米,低于亨德森此前在顺河获得的无限纯住宅地块。

今年5月28日,孙河乡北店西村、北店东村、西店村、孙河村2902-31地块二级住宅用地r2拍卖。由于容积率仅为1.1,是北京近两年来第一套价格不限的房地产,保利、碧桂园、龙湖、华润、恒基等12家企业参与了竞争。经过24轮竞标,恒基中国房地产有限公司全资子公司苏州恒祥房地产开发有限公司获得30.2亿元,溢价23.32%,底价69541.99元/平方米。

近年来,三和板块一直是北京楼市的热点地区,龙湖、泰和、中粮等众多开发商纷纷聚集在板块中。北京中原地区的统计数据显示,目前在太阳河板块有多达8个项目在出售,其中4个仅限于竞争对手的房子,平均限价从6.7万元/平方米到6.8万元/平方米不等。


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