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首付VS房贷,哪个才是你购房路上的最难翻越的大山?

2019-11-15 09:33:38 来源:网络

随着当前房价的飙升,无论是二线城市、三线城市还是四线城市,一套普通的房子现在都要花费数百万美元。

在买房这个话题上,所有的问题都有一个核心点,那就是:钱!如果你有钱,那不是理所当然的事。对大多数年轻人和工人阶级来说,以最多几千美元的月薪支付首付款和抵押贷款是很困难的。如果首付款没有家庭支持,这基本上是不够的。然而,贷款买房后,他们将不得不在接下来的几十年里背负巨额债务,或者在抵押贷款后不敢轻易辞职换工作。尤其是对工人阶级来说,这确实需要很大的压力。买房已经成为一个难以捉摸的梦想。

对于不同的买家来说,首付和抵押贷款是不同的困难。有些人因为首付不足而买不起房子。有些人压力太大,无法承受抵押贷款。买房路上最难爬的山是哪座?

首付款花了六个钱包。

一般来说,第一套房的首付是30%,但对于那些急需的人,首付可以放宽到20%。以海南省省会海口市为例,该市平均房价为17,300元,100平方的房屋需要173万元。根据智联招聘发布的《2019年夏季中国雇主需求及白领人才供给报告》,海口市的平均月薪为7543元。如果首付款是30%,将需要519,000英镑。

对于刚刚毕业出来工作的大学生来说,首付要花5年多的时间。也不是吃、喝或生病。而且刚开始工作,工资和能力相匹配,一般都是5000很高,加上各种因素。

考虑到房价没有上涨,首付款至少需要8到10年的时间。如果你不用现在家庭的六个钱包,如果你真的想买一栋房子来凑首付,那就太棒了。

除此之外,房价上涨带来的成本增加,工资涨幅往往不到房价涨幅的一小部分。首付前房价又上涨了。因此,在这种情况下,置业人士很难首付。但话说回来,如果你真的想买一栋房子并下定决心,也有可能选择总价低的房子。

贷款绊倒梦想的脚步

现在随着房地产市场监管的进一步深化,银行贷款额度变得越来越严格,向银行借钱也不那么容易了。现在想抵押贷款,会遇到两个问题,第一个很难申请贷款,第二个很长。第二,贷款利率持续上升。

即使成功的贷款是成功的,抵押贷款基本上占家庭收入的50%左右。根据海口市一户约15,000人的夫妻双方的月收入,根据在海口市购买的100平方住房,平均市场价值为173万元,首付款为30%,贷款将在30年内偿还,月等额本息支付为6,421元。假设一个人不满意他的工作或者辞职换工作,那么月工资将立即陷入困境,对家庭的基本生活造成直接的实际压力。

同时,从另一个角度来看,今年不仅银行对个人贷款审查有更严格的要求,许多城市银行也提高了利率。以南京、成都为例,第一套抵押贷款利率上调不低于15%,第二套不低于20%。其次,即使银行能够通过面对面的签约来承受贷款利率的上升,银行不付款也是没有用的。银行必须经过半年甚至一年才能批准贷款。现在它变得越来越难了。

不仅如此,一些开发商也提高了首付要求。去年,当南京河西十盘开馆时,这一盛况震惊了全国。然而,80%的首付将排除绝大多数人。

事实上,就不断变化的需求而言,无论是“快速上车”还是“再次等待”。没有必要分析太多。如果你只是需要买房,你只需要考虑你的还款能力和需求。哪里的房子更适合未来生活和工作的发展?根据自己的能力选择相应的住房,避免以后买不起的情况。毕竟,早餐车更适合急需的顾客。你想要的房子的价值取决于你的需求。只有你最了解价值。

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