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用集体土地建可销售住宅 中小房企探索生存空间

2019-10-19 16:28:28 来源:网络

最近,北京市大兴区瀛海镇的一个集体建设用地被成功出售,以建造一个共同的产权房。

值得注意的是,这不仅是北京第一次使用集体建设用地建造共同拥有的房屋,也是国家第一次使用集体建设用地建造适销对路的住宅产品。

过去,集体建设用地的使用方向主要是工业用地和租赁住房建设。现在,农田市场终于从梦想变成了现实。

建立房地产长效机制是完善多层次、多主体住房供应体系的关键。毫无疑问,集体土地丰富了过去完全依赖国有土地供应的土地市场。

它是一家房地产企业(00185.hk),住在河南省的一个小角落,勇敢地涉足新领域。据该公司报告,今年上半年,正商实业的总营业收入仅为3.28亿元,同比增长2%,净利润为3700万元,同比增长29.4%。期末,正商实业仅有13.186亿元现金。

正商实业主要经营河南郑州的房地产开发。今年上半年,该公司共收购了6块土地,1月份新增3块,5月份新增2块,6月份新增1块,其中5块位于河南郑州,1块位于河南登封。

瀛海镇地块无疑是正商实业下半年赢得的重要地块。9月12日,正商实业“高兴地”宣布收购了北京的一片国有土地。直到9月17日,正商实业才意识到这一错误,并发布公告,澄清该地块为集体建设用地。

上述瀛海镇地块的平均销售价格为每平方米29,000元,包括全部装修费用。该地块规划建筑面积为10.8万平方米,建筑价格约为每平方米1.4万元。加上建筑安装成本和资本成本,正商实业的利润率有限。

走出财富之乡是每个区域性住宅企业的梦想。正商工业多次提到“一二线城市发展战略”。这个长久以来的愿望终于实现了。虽然进入的方式不是主流,但近年来,住房企业已经做出了很大努力来进入一个新的标志性城市,要么是通过大量的金钱,要么是通过占有弯道上的土地。

对于没有进入的开发商来说,北京、上海和深圳的市场总是比经济更具战略性。多年来,开发人员为了攻克堡垒,一再突破预算。今年6月24日,成立于广州的地产公司越秀地产(00123.hk)以58100元/平方米的地价获得深圳江岗山项目,进入深圳。除了高昂的价格,该地块还承载了泰和地产4年未上市的经验教训。

虽然没有主流的方式来开发具有共同产权的房屋,但就开发规模和资本实力而言,显然没有太多的选择。

创新的土地转让和创新的住房供应方法给缺乏资金的中小住房企业带来了更多的机会,也给产业结构带来了更多的变化。

自2007年以来,江苏省淮安市共有产权房试点。通过与政府共同拥有住房产权,中低收入住房困难家庭可以降低住房成本。或许存在流动性等限制。目前,在北京推出的共有产权房存在拒批率高的现象,个别项目拒批率甚至超过95%,但试点城市也有受购房者欢迎的共有产权房。

此外,出租房屋用地也是近年来核心城市的一个新方向。例如,深圳在2017年11月推出了首个70年自给自足的租赁土地,由深圳人才置业集团收购。2018年2月,人才置业集团在深圳又赢得了3块租赁土地。

所有这些都被视为建立房地产长期机制和稳定房价水平的真正举措。

然而,在房地产寡头时代,中小住宅企业要想生存,还需要很长的路要走。古老而传统的房地产业期待更多的变化。


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