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9月首周开盘去化率低至7%,金九银十谁能笑到最后

2019-11-13 08:43:30 来源:网络

从8月下旬开始,武汉楼市供应量再次增加。8月19日至25日,全市新增住宅建筑662,700平方米。8月26日至9月1日,全市新增住房50.22万平方米。八月底,九金十银开始升温,各大建筑开始瓜分武汉市场的购买力。然而,根据各种数据,尽管开放的建筑数量仍然很高,但除名的结果令人担忧。

供应在9月份开始激增,第一周就有20台投入使用。

金九银十的开幕式果然不出所料。据不完全统计,9月的第一周,武汉共开放了20个项目,汉口的供应量最高,共有8个项目进入市场,占全市供应量的35%。打开的物品平均价格低于每平方米16000元,其中所需物品比例最高。

从开放项目区看,东西湖区3个项目,黄陂区6个项目,忻州区2个项目,武昌区1个项目,洪山区4个项目,东湖高新区1个项目,汉阳区2个项目,蔡甸区1个项目,京凯区1个项目。

在本周开盘的商品中,位于盘龙城板块的上京瑞富一年后又推出了319套,平均交易价格上涨1827元/套,整体恶化率达80%。与同一地区的工程相比,降解率相对较好。

此外,位于武昌区的春心盘沙湖九溪以每平方米36,600元的平均备案价格进入市场。占地面积127-202平方米的34套住宅中,294套首次开盘销售,整体劣化率达53%,是今年武昌地区新市场的最佳表现。

从恶化率来看,上周开盘事件的最低恶化率为一位数,降至7%;当天,有9个项目完全无核化,分别是恒大龙城、钟健一品兰县和兆上希望。总无核化率为74.5%。然而,在此之前,在8月的最后一周,该市增加了22个项目,平均69%的项目被移除。

可以看出,降解率并不高,平均数量超过80%并不常见,每天的光盘数量一直在减少。许多商品价格不高,仍然很难销售。当供应持续高企、产出高企时,可以看出低价不是取胜的王牌。

低价不再是王牌,性价比可以收获购买力。

尽管武汉市场一直由刚性需求主导,但并非所有刚性需求都卖得很好。黄陂区盘龙城板块挤满了该地区的新盘,中城新纪元项目的最高均价为每平方米13100元。最低均价是恒大龙城项目,每平方米9920元。这两个项目的差价是每平方米3180元。在这个价位范围内有很多新项目,如上京瑞富、天惠龙城、法华越秀越秀岳福、天宗玉福等。除了平均90%以上的恒大龙城,其他项目自今年开业以来基本售罄。

这些项目的价格不高,这符合刚刚需要的购买条件。就位置和配套设施而言,它也相对完善。地铁、商业和校区都有,但如果卖不出去,就卖不出去。

让我们看看今年卖得很好的几件商品。第一家是凯撒乐府,位于东西湖第三店,最高平均价格为每平方米12900元。洋房的平均价格是每平方米14000元。自2018年11月3日开业以来,基本上每月开业一次,但每次都售罄。二是位于汉阳区的海洋东方世界展望项目,总平均价格为每平方米23000-24000元。价格不低。然而,今年1月至9月,房屋开放4次,公寓开放1次,住宅平均老化率保持在96.25%。其中三个在同一天售完,一个以85%的价格开盘出售。

这两个差价如此之大的项目是今年少数几个卖得好的项目。我不得不说,现在房价不再是卖光房地产的关键。从这两个项目来看,凯撒乐府及其周边项目的单价相差超过1000元/套,这是未来溢价的可能性。面向海洋的世界观是汉阳为数不多的大型项目之一。计划周密,不亚于滨江。这是辅助设施带来的额外分数。

金九以几十套进入市场。谁是最后的赢家?

截至8月底,窦杰统计了预计9月份进入市场的61个项目。现在,一周过去了,20个项目首先进入市场。虽然业绩不错,但销售良好的项目仍然表现良好,如招商希望、湖北旅游投资学院家族等。然而,也有一些项目被推高了几次,但无核化又一次下降,比如市中心的新时代。

在接下来的九月,也有许多计划推出更受欢迎的建筑。例如,红山区清陵板块的南一岳明华富,平均每平方米10,500元的价格和空白开盘的优势,让许多购房者交了信息。白沙洲万科运城今年才开业两次。预计9月份将增加3号和7号建筑。它将建造面积为117-171平方米的非空白房屋。据估计,平均价格为16,623元/平方米。长期储存客户的购买力仍然存在。

例如,东湖高新区龙湖广固市久负盛名的高层官员将再次推动。最后一次高级官员推动仍在5月,每次开盘仍相对容易销售。还有东湖高新区梦想特区宏伟规划、桥口区美丽名人会议二期、汉阳区万科金玉国际等。这些项目有望在开幕式上取得较好的效果。

一般来说,价格不再是购房者选择房子的唯一标准。随着建筑选择的增加,未来的建筑溢价、匹配属性或品牌物业管理等。将成为吸引购房者的亮点。然而,具有长期高退化率的项目也将是这个市场游戏中最好的玩家。


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