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两江新区发展提速,利好最大的果然是这里……

2019-11-13 08:00:19 来源:网络

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我在文章中多次提到两江新区的中心在哪里的问题。

尽管我们的投票结果显示大多数吃瓜者投票赞成大型仪式摄影区,城市规划专家似乎有不同的意见。

9月5日,两江新区召开了关于两江新区城市中心选址的专家研讨会,以确定位置,建设标志性的城市中心。

这无疑意味着两江新区的发展将进一步加快。

研讨会邀请了许多国内外顶级规划师就两江新区城市中心的选址提出建议。这些专家在会上提出了许多建议。

例如,“重庆高新技术产业集中在两江新区,智慧和生态元素应充分融入城市中心的规划。”

例如,“随着5g、ai等智能技术的发展,未来的城市将扩展其功能,改变其空间结构。建议两江新区考虑为市中心预留更多空间。”

比如,“两江新区的市中心应该有一定的集中度。建议在现有环境的帮助下建立一个城市中心和一个城市中心集群。”

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虽然在会上,这些专家并没有明确指出两江新区的新中心未来将会在哪里消失,但他们的建议都模糊地指向一个地区:龙兴。

虽然深受广大人民喜爱的李佳和肇木山板块离城市很近,但从两江新区的角度来看,它们相对边缘。

尽管这个地区发展得更快、更成熟,但缺乏相对独立性。

礼品照片对于该地区及其周边地区来说是一个非常好的中心,但是如果你想把两江新区变成如此之大的“中国第三区”,它看起来会有点马力不足。

因此,按照人口和产业的逻辑,龙兴的确更有资格。

这也是专家的意见与普通人的意见有些不同的原因。人们更加关注现状,而专家们更加关注区域发展的逻辑。

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龙兴是什么样的地区?

政府赋予龙兴五大定位:生态国际花园城市、优质国际教育资源、文化旅游设施集中、重庆生产与城市融合的示范新城、重庆对话世界的示范窗口。

从这五个位置,我只能看到三个词:国际化。

工业、生态、教育、文化和旅游在每个新兴行业的规划中都或多或少地被提到。只有“国际化”是龙兴区别于其他所有板块的最大标签。

从工业到教育,从旅游到生活,“国际化”的标签已经渗透到龙兴的方方面面,成为一种与生俱来的气质。

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龙兴的国际化首先体现在行业中。

不要以为新区的所有投资促进办公室都又饿又渴。他们是企业,当他们看到麻雀的时候,就会爬上去。事实上,并非所有企业都有资格进入龙兴。

在很大程度上,龙兴选择的是企业而不是龙兴。

龙兴现在有四大国家战略项目,拥有世界500强企业的17个以上总部或基地。

已经建成的两江新区航空产业园、中韩产业园和中国新产业园三大外资产业园,令其他新区垂涎三尺。

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两江合作创新区、长安汽车全球研发中心和龙兴格力滨湖总部基地也使龙兴成为西部地区当之无愧的国际纪录高点。

未来,龙兴工业人口的相当一部分将是来自全国乃至全世界的高端工业人口。这类人对生活和居住设施有更多的国际需求。

这使得龙兴在各种城市设施上的玩法与其他新区完全不同。

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例如,龙兴的教育资源。

除了人民小学和南开中学、规划中的八中、西部大学附属中学和渝北实验小学之外,还有美国的ia高中和隔海相望的英国韩礼德学校(Halliday School)。

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当普通学校的学生还在为没有球场踢足球而烦恼,体育老师总是请假时,这里的学生已经参加了马术、高尔夫、网球、攀岩和壁球等高尚的运动。

仅仅这两所贵族学校就足以让许多父母买房。

另一个例子是龙兴的医疗资源。

去年10月21日,两江新区与重庆大学签署医学战略合作协议,在龙兴共同建立重庆大学附属两江医院。

这家医院的另一个名字是重庆两江国际医院。从这个名字可以看出,这是一家国际医院。

最近最引人注目的消息是中国可能举办的第18届亚洲杯足球赛。

如果重庆最终被选为亚洲杯的主办城市(这种可能性相当高),最直接的结果就是重庆将拥有第一个职业足球场,而这个足球场的坐标已经锁定在重庆龙兴两江足球比赛中心。

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一个集国际竞赛、全民健身、足球青少年训练、极限运动等为一体的新型产业生态链健身体育城市。很快就会在龙兴出现。

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就国际化而言,龙兴在重庆是不可战胜的。

在重庆所有新区面前,龙星完全有资格问:“什么是国际巨星?”紧随其后的是优雅的战术反击。

然而,无敌是多么孤独。

龙兴的高而冷的国际化气质和相对独立的地理位置也使龙兴这个新兴板块面临孤独的困境。

对于一个独立的新兴板块来说,为了实现快速增长,必须在早期建立一个大的社区来驱动和奠定这个板块的价值基础。

在这件事上,无疑龙湖做得最好。

20年前,第一个大型龙湖社区引领了整个新拱板的发展,奠定了重庆在北方的价值基础。

十年前,兰湖县的大型社区引领了金凯大道的发展,奠定了重庆主富区的价值基础。

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也是在10年前,何江的大社区引领了竹林的发展,奠定了重庆第一滨江高端住宅区的价值基础。

现在,当龙湖遇见龙兴的时候,这场“双龙会”会带给我们什么样的戏剧呢?

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龙湖一口气在龙兴赢得了800亩土地,被命名为长滩的原足。这是重庆龙湖目前销售的所有项目中最大的一个。

在今天挤牙膏的土地供应环境下,800亩长滩已经是一个超大板块,完全具备建设大型社区的条件。

更重要的是,在这片800亩的土地上,除了住宅楼外,还将修建龙兴天街。

去年9月26日,龙湖在龙兴天街开始营业。

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龙兴天街的建设是龙湖的第十个天街项目。对于任何板块来说,龙湖的天界都是风向标。一天街意味着一年一千万乘客。

龙兴天街,结合周边国际华苑商务、酒店、餐饮、民国街的旅游设施,这个大型社区将成为整个龙兴板块的聚集地,吸引整个北区乃至主城区的旅游消费。

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龙兴的标签是“反传统的”,所以龙兴的龙湖社区也不寻常。

这不仅是一个有天杰的大型龙湖社区,也是一个只有两种纯粹高端形式的房屋和别墅,没有高层建筑的大型低密度社区。

天津极端的商业资源与极端的生态环境相匹配。这样大的社区,无论是在龙湖系统还是在整个重庆地区,都可以说是第一次尝试。

整个800亩社区的总容积率只有1.0,这在重庆是独一无二的。在长滩脚下的整个大型社区,以水系为轴心,以城市绿化为脉搏,创造了“四流线”的城市肌理。

无论大人去上班、孩子去上学还是老人走路,他们都能享受花园城市无与伦比的生活体验,在天街的繁荣和公园的宁静之间自由切换。

以别墅产品为例。龙湖长滩脚下有一种产品,这也是你在重庆市天空街从未见过的“奇怪物种”。

之所以称之为天空对齐,是因为龙湖创造性地在瓦屋顶上为你提供了一个大露台,你可以每天晚上仰望星空。

渲染

在普通联排别墅的前面有一个花园,最多在二楼有一个露台。恐怕这是市场上唯一一个屋顶有露台的。

虽然是一排,但是划算。

空中露台的容积率低至0.66,为自然景观的建设提供了更多空间,而其价格仅为220万英镑,仅相当于其他行业许多重叠别墅的价格。

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另一个例子是将在长滩脚下推出的西式家居产品。整个团队都是纯西式房屋,只有8-9层楼高。一个楼梯上有两户人家,前后透明,通风采光好,舒适度高。

罕见的是,洋房中的所有建筑都是封闭分布的,使得住宅区内的建筑间距与市场上的其他洋房不处于同一水平。

这种规模的洋房,在重庆市场几乎是找不到第二个,甚至在龙湖系统内也是奢侈品。

更重要的是,建立这座外国房子的门槛仍然很低。

现在你可以在盛大的典礼照片或岳来中央公园里买一套普通的高级货币,在这里买一栋同样大小的洋房。你也可以省钱装修。

80内家庭地图

集合中的109型绘图

这两个隔间的对比给了长滩脚下的别墅一个绝对的性价比,它根本不接受反驳。

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无论龙兴最终是否会成为两江新区的中心,至少国际化的产业集群和国际化城市的匹配给了龙兴一种与所有其他新区完全不同的高冷气质。

也许只有这种气质才配得上“中国第三区”的核心地位。

正是因为这种气质,龙兴最终将站在主城区每个新区的价值顶峰。

龙兴见到龙湖无疑是幸运的。

龙湖社区对区域价值的推动作用,无疑是龙兴板块走向价值顶峰的最佳加速器。

天杰旁边的长滩原脚必然会随着龙兴的价值飞跃,成为重庆房地产市场上最具想象空间的原股。

本周五,位于长滩脚下的全新别墅群将开始出售。这可能是抓住这种高性价比原始股票的最佳机会。微信公众号:院长聊天室院长微信:yzlf023,加上院长微信,免费在重庆购房。

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